Меню

Съвети за купуване на недвижим имот с ипотечен кредит от Агенция Силаги Имоти

Ипотечен кредит

Ипотечният кредит е сложен и често рискован процес при закупуване на жилище. Въпреки това, повечето сделки с недвижими имоти се съпътстват от някаква форма на кредитиране. Какво трябва да знаете за Ипотечния кредит?

Колко голям кредит мога да изтегля?

Банката винаги отпуска кредит в по-малък размер цената на недвижимия имот, който ще се ипотекира. Стойността на кредита варира между 70 и 90 (най-често около 80) процента от цената на имота. Затова почти винаги се налага да имате някакъв собствен капитал, с който да покриете разликата.

Избиране на банкова институция

Най-важната стъпка е избиране на банка и кредитен продукт. Поради голямата конкуренция на пръв поглед всички промоционални оферти на банките могат "да ви изглеждат еднакви". Стойността на месечните вноски, лихвата и продължителността на изплащане на кредита са важен критерий.
При избор на недвижим имот можете да разчитате на нашите брокери за основни насоки при избор на банка и продукт. Добро начало е кредитният калкулатор на pariteni.bg

Как се кандидатства за кредит

Подава се молба за отпускане на кредит, служебна бележка за доход – по образец от банката, заплаща се такса за разглеждане на документи и се предоставя копие от личната карта на кредитоискателя.
След като се получи предварително одобрение от банката, се подават документи, характеризиращи имота (нотариален акт, данъчна оценка, удостоверение за липса/наличие на тежести върху имота, скица, удостоверение за степен на завършеност и други, в зависимост от конкретния случай.
Когато банката одобри окончателно отпускането на кредит, се вади ново удостоверение за тежести, подписва се договор с финансовата институция и се прави ипотека в нейна полза, след което се отпускат парите по сметка на клиента в същата банка.

Полезни съвети

Получаването на кредит и покупко-продажбата са две отделни процедури. Въпреки това е важно да съобразите, че е най-добре двете процедури да се движат паралелно, като основен критерий трябва да бъдат сроковете на банковата институция.
По принцип предварителният договор се сключва около 30 дни преди окончателния договор. Когат купувате имот с ипотека, е добре е да предвидите повече дни - нотариалният договор да се сключи поне 45-50 дни след предварителния, тъй като процедурите при повечето банки отнемат малко повече от месец.

Предлагаме :

12900 евроВиж в леваКъща с двор и панорама на тиха улица в кв. „Долапите”. Тухла, плоча и гредоред. Изложение С/Ю. ЗП 86 кв.м, които включват три стаи с преход, на дюшеме и балатум, кух(..)
square meters86 кв.мдвор Двор: 750 кв.м.етажи Етажи: 1
75500 евроВиж в леваПРОДАВА класическа къща с аристократично разпределение и потенциал за интериорни решения на два етажа в идеалния център на Русе, на 100 м от централния площад. (..)
square meters147 кв.мдвор Двор: 22 кв.м.етажи Етажи: 2
31700 евроВиж в лева12,8 дка земеделска земя, трета категория, с трифазен ток и вода от сондажна помпа в началото на село Щръклево. Извън регулация. Равен обработваем парцел под аре(..)
square meters12800 кв.мкатегория Тип: IIIрегулация Регулация: не