Ипотечният кредит е сложен и често рискован процес при закупуване на жилище. Въпреки това, повечето сделки с недвижими имоти се съпътстват от някаква форма на кредитиране. Какво трябва да знаете за Ипотечния кредит?

Банката винаги отпуска кредит в по-малък размер цената на недвижимия имот, който ще се ипотекира. Стойността на кредита варира между 70 и 90 (най-често около 80) процента от цената на имота. Затова почти винаги се налага да имате някакъв собствен капитал, с който да покриете разликата.

Най-важната стъпка е избиране на банка и кредитен продукт. Поради голямата конкуренция на пръв поглед всички промоционални оферти на банките могат "да ви изглеждат еднакви". Стойността на месечните вноски, лихвата и продължителността на изплащане на кредита са важен критерий.
При избор на недвижим имот можете да разчитате на нашите брокери за основни насоки при избор на банка и продукт. Добро начало е кредитният калкулатор на pariteni.bg

Подава се молба за отпускане на кредит, служебна бележка за доход – по образец от банката, заплаща се такса за разглеждане на документи и се предоставя копие от личната карта на кредитоискателя.
След като се получи предварително одобрение от банката, се подават документи, характеризиращи имота (нотариален акт, данъчна оценка, удостоверение за липса/наличие на тежести върху имота, скица, удостоверение за степен на завършеност и други, в зависимост от конкретния случай.
Когато банката одобри окончателно отпускането на кредит, се вади ново удостоверение за тежести, подписва се договор с финансовата институция и се прави ипотека в нейна полза, след което се отпускат парите по сметка на клиента в същата банка.

Получаването на кредит и покупко-продажбата са две отделни процедури. Въпреки това е важно да съобразите, че е най-добре двете процедури да се движат паралелно, като основен критерий трябва да бъдат сроковете на банковата институция.
По принцип предварителният договор се сключва около 30 дни преди окончателния договор. Когат купувате имот с ипотека, е добре е да предвидите повече дни - нотариалният договор да се сключи поне 45-50 дни след предварителния, тъй като процедурите при повечето банки отнемат малко повече от месец.