Меню

Съвети за купуване на недвижим имот с ипотечен кредит от Агенция Силаги Имоти

Ипотечен кредит

Ипотечният кредит е сложен и често рискован процес при закупуване на жилище. Въпреки това, повечето сделки с недвижими имоти се съпътстват от някаква форма на кредитиране. Какво трябва да знаете за Ипотечния кредит?

Колко голям кредит мога да изтегля?

Банката винаги отпуска кредит в по-малък размер цената на недвижимия имот, който ще се ипотекира. Стойността на кредита варира между 70 и 90 (най-често около 80) процента от цената на имота. Затова почти винаги се налага да имате някакъв собствен капитал, с който да покриете разликата.

Избиране на банкова институция

Най-важната стъпка е избиране на банка и кредитен продукт. Поради голямата конкуренция на пръв поглед всички промоционални оферти на банките могат "да ви изглеждат еднакви". Стойността на месечните вноски, лихвата и продължителността на изплащане на кредита са важен критерий.
При избор на недвижим имот можете да разчитате на нашите брокери за основни насоки при избор на банка и продукт. Добро начало е кредитният калкулатор на pariteni.bg

Как се кандидатства за кредит

Подава се молба за отпускане на кредит, служебна бележка за доход – по образец от банката, заплаща се такса за разглеждане на документи и се предоставя копие от личната карта на кредитоискателя.
След като се получи предварително одобрение от банката, се подават документи, характеризиращи имота (нотариален акт, данъчна оценка, удостоверение за липса/наличие на тежести върху имота, скица, удостоверение за степен на завършеност и други, в зависимост от конкретния случай.
Когато банката одобри окончателно отпускането на кредит, се вади ново удостоверение за тежести, подписва се договор с финансовата институция и се прави ипотека в нейна полза, след което се отпускат парите по сметка на клиента в същата банка.

Полезни съвети

Получаването на кредит и покупко-продажбата са две отделни процедури. Въпреки това е важно да съобразите, че е най-добре двете процедури да се движат паралелно, като основен критерий трябва да бъдат сроковете на банковата институция.
По принцип предварителният договор се сключва около 30 дни преди окончателния договор. Когат купувате имот с ипотека, е добре е да предвидите повече дни - нотариалният договор да се сключи поне 45-50 дни след предварителния, тъй като процедурите при повечето банки отнемат малко повече от месец.

Предлагаме :

31900 евроВиж в леваЕдноетажна къща с двор и гараж в кв. Родина-2, на пешеходно разстояние от жп прелеза до централния кооперативен пазар. ЗП 53,50 кв.м от поземлен имот с 294 кв.м площ о(..)
square meters54 кв.мдвор Двор: да кв.м.етажи Етажи: 1
33990 евроВиж в леваМногофункционално помещение със статут на офис и доскоро действащ зъболекарски кабинет с приемна, в топцентъра на ул. „Мостова”, зад Халите. Източно изложен(..)
square meters37 кв.мотопление газсклад Склад: 1
90000 евроВиж в леваЧаст от къща на топ локация в идеалния център на Русе и на метри от кея. Имотът е с обща жилищна площ от 219 кв.м. ½ идеални части от парцел с обща площ от 240 кв.м. Пъ(..)
square meters219 кв.мдвор Двор: 240 кв.м.етажи Етажи: 2